大師房屋 x 御陽明｜高端別墅銷售，廣告成本降低 80%

使用服務：

• Facebook 廣告
• Google 關鍵字廣告
• 創意策略

投放預算：

約 15 萬/月

專案簡介

高單價別墅建案，因為已經銷售了數年，即將超過 10 年年限，因此廠商希望透過廣告來增加更多帶看機會。

初期廣告活動因建案單價高導致新客獲取成本高昂，每筆詢問的新客成本（CPA）達新台幣 2,500 元，成效不彰。

我們重新定位別墅為豪華第二住宅、度假別墅或退休居所，結合精準的廣告投放策略，新客獲取成本 CPA 降低至新台幣 500 元，成功為客戶帶來更多帶看機會。

行銷挑戰

• 高單價別墅限制了買家範圍，長達 10 年的銷售週期削弱了購買急迫性。
• 早期廣告未能有效引起共鳴，導致詢問成本高且參與度低。
• 挑戰在於如何凸顯高價建案的價值？

解決方案與策略

1. 重新定位

我們重新定位別墅為：

• 豪華第二住宅
• 度假別墅
• 退休宅

強調陽明山的自然環境與生活方式價值，吸引對此有共鳴的買家。同時結合精準的廣告投放策略來吸引精準高端客群賞屋。

2. Facebook 名單型廣告

使用高質感影像與影片，展示別墅的獨特設計與陽明山的寧靜氛圍，激發情感共鳴。

3. Google 關鍵字優化與聯播網大量曝光

針對「御陽明」「陽明山別墅」「豪華度假宅」等高意圖關鍵字投放廣告，捕捉購屋意願強烈的搜尋者。

4. 瞄準精準受眾

鎖定富裕族群（如企業主、退休人士），透過客製化廣告內容提升相關性，進而提高名單填寫率。

行銷與廣告成效

✅ 新客獲取成本 (CPA) 降低 80%：
從新台幣 2,500 元降至新台幣 500 元。

✅ 增加參觀量：
同預算詢問量提升，增加帶看機會。